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d88尊龙网上注册 - 重大变化!住房供地,政府将不再垄断,以后农村宅基地可以这样用
2020-01-11 09:53:30
[摘要] 1月15日,国土资源部部长姜大明宣布了两项重大土地改革思路:政府将不再是居住用地唯一提供者:我国将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。

d88尊龙网上注册 - 重大变化!住房供地,政府将不再垄断,以后农村宅基地可以这样用

d88尊龙网上注册,1月15日,国土资源部部长姜大明宣布了两项重大土地改革思路:

政府将不再是居住用地唯一提供者:我国将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。

我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”:落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权,适度放活宅基地使用权。但城里人到农村买宅基地口子不开,严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。

两项政策的核心内容是什么呢?小编梳理了一下:

第一,宅基地的制度安排将发生翻天覆地的变化,把所有权、资格权、使用权分离开。所有权不变,仍然属于集体;资格权是保证农民附着在土地上的各项权利的一种保障;而使用权最为关键,因为将使用权分离出来意味着,宅基地真正可以入市了,进入住宅用土地市场。

第二,根据国土资源部部长姜大明的解释,尽管宅基地可以入市了,从制度安排上进行了解锁,但是宅基地入市的主要目的是用于实现租购并举的住房制度,主要是用于租赁用途。

那么,两项新政实施后,将会带来哪些影响?

相关人士认为,从土地所有制来讲,土地分为城乡两种制度,城镇土地归国家所有,农村土地归集体所有,农村集体也是一种土地的所有权,从法理来讲,不仅是国家能够供应土地,农村集体也可以是土地的供给者。

1、国土部鼓励集体用地建设租赁房,有利于提高用地指标紧张的城市加快租赁房源供应的可能性。

政府将不再垄断住房土地供应,对集体土地价值将有非常大的提升影响。对于城市租赁市场影响最大,对于商品房住宅市场来说也能起到缓解供需的作用。

2、我国现在对宅基地赋权是不充分的,现在城里的房子可以抵押、贷款,农民的宅基地没有这些权利,落实宅基地的集体所有权意味着今后宅基地也将或拥有同城镇房子一样的权利,比如抵押、贷款等。

3、把集体土地,尤其是宅基地充分利用起来,提供更多住房供应,对平抑房价、稳定房地产市场,起到一定作用。但专家也提醒,不要指望着靠这个政策降房价,增加的是市场的租赁房,而不是可供买卖的商品房。

无论怎样,

这都将是一个利好政策,

期待更多人享受到这项福利!

来源:中国经济网

选编:马小丫 王晓优

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